मराठी फायनान्स

PropShare Celestia IPO: Property Share Investment Trust, भारतातील पहिल्या नोंदणीकृत Small and Medium Real Estate Investment Trust (SM REIT) कंपनीने PropShare Celestia IPO लाँच करण्याची घोषणा केली आहे. हा IPO 10 एप्रिल 2025 रोजी सुरू होणार असून त्याचा एकूण आकार 244.65 कोटी रुपये आहे. या आयपीओमध्ये गुंतवणूक करण्याची इच्छा असणाऱ्यांसाठी ही एक महत्त्वाची संधी आहे.

PropShare Celestia IPO म्हणजे काय?

PropShare Celestia हा Property Share Investment Trust द्वारे लाँच केलेला तिसरा SM REIT आहे. या इश्यूमध्ये केवळ नव्या युनिट्सचे वाटप केले जाणार आहे. म्हणजेच यामध्ये कोणताही Offer for Sale (OFS) घटक नाही. संपूर्ण रक्कम ही नव्या युनिट्सच्या विक्रीतून उभारली जाणार आहे.

PropShare Celestia IPO Price Band आणि Issue Size

या IPO ची किंमत प्रति युनिट 10 लाख ते 10.50 लाख रुपये इतकी निश्चित करण्यात आली आहे. एकूण इश्यू साइज 244.65 कोटी रुपये आहे. SM REIT च्या नियमांनुसार गुंतवणूकदार किमान 1 युनिट म्हणजे 10 लाख रुपयांपासून गुंतवणूक करू शकतात. त्यानंतर अधिकच्या युनिट्ससाठी त्याच प्रमाणात अर्ज करता येईल.

PropShare Celestia IPO Key Dates

या IPO च्या महत्त्वाच्या तारखा खालीलप्रमाणे आहेत:

सबस्क्रिप्शन कालावधी: 10 एप्रिल ते 16 एप्रिल 2025

अलॉटमेंटचा आधार: 17 एप्रिल 2025

परताव्याची सुरुवात: 20 एप्रिल 2025

डिमॅट खात्यात युनिट्स जमा: 20 एप्रिल 2025

लिस्टिंगची तारीख: 24 एप्रिल 2025

प्रकल्पाची माहिती: Venus Grounds, Ahmedabad

PropShare Celestia हा प्रकल्प अहमदाबादमधील नेहरू नगर भागात असलेल्या Venus Grounds या Grade A+ मिश्र वापराच्या व्यावसायिक इमारतीमधील सात मजल्यांवर आधारित आहे. या इमारतीची एकूण Super Built Up Area 2,07,838 चौरस फूट आहे. सध्या हा प्रकल्प चार भाडेकरूंद्वारे पूर्णपणे व्यापलेला आहे.

या चार भाडेकरूंमध्ये तीन managed office operators आहेत. EFC Limited, Smartworks Coworking Spaces Limited आणि Paragraph Khajanchi Business Centre LLP हे त्यांचे नाव आहे. चौथा भाडेकरू एक स्वीडिश दूरसंचार बहुराष्ट्रीय कंपनी आहे जी BSE वर सूचीबद्ध आहे. सर्व भाडेकरू दीर्घकालीन करारावर असल्यामुळे प्रकल्पाचे उत्पन्न स्थिर आणि सुनिश्चित आहे.

IPO मधून उभारलेल्या निधीचा वापर कशासाठी?

या IPO मधून उभारण्यात येणाऱ्या 244.65 कोटी रुपयांचा वापर प्रामुख्याने Project Celestia च्या अधिग्रहणासाठी केला जाणार आहे. याशिवाय Celestia SPVs ला कर्ज देणे, त्यांच्या इक्विटी आणि कर्ज साधनांमध्ये गुंतवणूक करणे, सोसायटीला sinking fund भरणे, investment manager ला statutory charges परत करणे आणि सामान्य कॉर्पोरेट हेतूंसाठी देखील निधी वापरला जाणार आहे.

अपेक्षित Distribution Yield किती?

PropShare Celestia ने FY26 साठी 8.1 टक्के, FY27 साठी 8.4 टक्के, FY28 साठी 8.7 टक्के आणि FY29 साठी 8.9 टक्के इतका projected distribution yield जाहीर केला आहे. दरवर्षी वाढत जाणारा हा yield गुंतवणूकदारांसाठी दीर्घकालीन उत्पन्नाची शक्यता दर्शवतो.

Lead Manager आणि Registrar कोण आहे?

या इश्यूचे lead manager म्हणून Ambit काम करत आहे, तर KFin Technologies registrar म्हणून कार्यरत आहे. युनिट्स BSE वर सूचीबद्ध होणार आहेत.

गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे

SM REIT हे भारतातील तुलनेने नवीन गुंतवणुकीचे साधन आहे. हे पारंपारिक REITs पेक्षा वेगळे असून लहान आणि मध्यम आकाराच्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्याची संधी देते. मात्र किमान गुंतवणूक 10 लाख रुपये असल्यामुळे हे साधन प्रामुख्याने उच्च नेट वर्थ असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी आहे. कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी आपल्या वित्तीय सल्लागाराशी सल्लामसलत करणे उचित राहील.

वाचा: Rediff IPO: 90च्या दशकातील Rediff.com आता IPO साठी सज्ज, ₹600 ते ₹800 Cr उभारणार!